自從年後開始看房子到現在..真的是不由得感慨啊~!

依照目前的預算..只買得起六百萬左右的房子





如果六百萬的房子在台北市區尤其是捷運附近..

目前單價一坪約40~60不等..通常扣掉公設只剩下10來坪..

除非是大家避之唯恐不及的挑高夾層屋..住起來才會比較舒適



對!!!我想大家都跟我一樣..覺得夾層屋在印象中是不合法的..危險的..!

但是大家知道嗎?! 去年在台北市賣得最好得居然是夾層屋!! haha~

( 可以點這裡看新聞!!《大台北房地產》挑高套房 銷售No.1)



是的!!看到現在..最痛恨的就是投資客這種東西!!

假設一棟樓有兩戶在賣..一般自住的人假設賣600萬好了..

投資客會去找有瑕疵的房子..例如說漏水嚴重之類的

以超便宜價錢假設是450萬買入

然後重新裝潢過..把不好的地方都蓋起來

轉手賣可能賣個750萬之類的...



一開始看會很喜歡投資客的房子

因為比自住客漂亮..全新的裝潢又經過設計

但是看多了之後...會發現投資客根本就是黑心暴利..

也許只花了頂多30萬50萬裝潢

卻可以轉手賣到750萬左右!!



放眼國內兩大房地產--信義跟永慶

網路上的產品看得真的是讓人直搖頭

尤其是信義更是誇張...10戶裡面至少有8戶都是投資客的房子!

雖然跟永慶的業務深談過(永慶有規定"不鼓勵"接投資客的案子)

他表示投資客真的太多太多了..你不接這案子還是會有人接..

因為經過投資客整理之後屋況看起來"似乎"變好了..相對的也更容易脫手!

更了不起的是投資客們幾乎都是找交通便利的地方下手

那種地點裝潢好之後價格更是可以哄抬得更高!!





唉............................

所以現在打去問房子 或是哪個業務打給我

我都會先聲明 "我不要看投資客的房子" !!

我不想當盤子啊~~阿門...



所以龜毛如我..房子找到現在仍舊沒有著落..

我看我要去找大安區跟信義區的土地公拜拜..

看能不能保佑我找到好房子啦~嗚~~~~~~~~~~~~~!!





給大家看一下..如何避免跟投資客打交道的文章!!

希望給大家一些正確的觀念...不要看到裝潢美就買啦!

仔細看看是不是做工很粗糙?!是不是家具只是虛有其表不能使用?

是不是有啥米見不得人的地方被裝潢給包住了??!





怎樣避免與投資客打交道?











結論是...還是得繼續找下去...唉.........







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留言列表 (13)

發表留言
  • Novia
  • 找房子學問大
    不過一住就是很長的時間
    真的是也小心為上ㄚ~~€

    這次是594168

    意思就是說 我就是一路發嗎
  • 沅沅
  • 如果是買二手屋
    還是建議不要看有裝潢的房子
    最好是空空的啥都沒有的房子
    這樣才能看到所有的屋況
    等到有喜歡的地點跟房子~再按照自己的意思裝潢一下~這樣應該比較好
    芸芸~~要努力看房子喔~我去台北要去住你的新家啦
  • 愛小莎
  • 還是要來催眠一下阿姨

    不.要.買.市.中.心.的.小.鳥.窩..........
  • Anise
  • to Novia
    保證你一路發啦 哈哈

    to 沅
    我知道
    除非是買一兩年以內的新房子
    不然我不會去買裝潢好的

    to 草魚
    市中心的鳥窩脫手比較容易啦!!
    與其買鳥地方20幾坪的孩不如買捷運附近10幾坪的
    現在台北市小套房買氣熱得很!
    而且我一點都不願意騎很遠的車或是搭公車上班啊T_T
    要趕準時上班是很辛苦的事情!
    所以我有找板橋捷運沿線啊!
    至少搭捷運不可抗拒因素比較少!
  • 鑽石媽咪
  • 買房子可是人生一大事咧
    可是又不甘心隨便買
    真ㄉ滿辛苦ㄉ....
    如果要妳二十年都不要吃喝玩樂
    妳願意嘛阿哈哈哈哈
    答案是

    我不能沒有妳的美食日記和遊樂日記阿
    所以........
    結論是
    你還是要認真ㄉ找房子啦阿哈哈
  • sirius
  • 嗯..
    我也覺得不要買裝潢好的比較好
    而且
    建議在連下個幾天雨之後再去看
    後多什麼漏水的問題都在這種時候才會看到
  • 巫婆
  • 嗯....我記得芸芸說,有朋友在房仲業工作...所以托他幫忙找

    因為最近我有另一個朋友在台中買房子
    也是透過仲介買的

    她說....要買最便宜又ok的房子,就找太平洋...
    要把房子賣到最好的價格,就找信義...

    提供給芸芸當參考囉~
    加油...
  • JERRY
  • 我也想買房子
    雖然美國的房價和台灣比起來便宜多
    可是還是下不著決心買
    一想到冬天鏟雪 夏天除草 雨天怕漏 冷天電費又高
    加上地稅 水稅 和保險~~~
    越想越沒力
  • 酒陶
  • 六百萬來這邊可以買兩三分的農地蓋別墅摟

    六百萬來這邊可以買雙車庫的別墅摟 還可以在買兩台車子加一台機車代步掛裝潢好歐

    六百萬來我家只能買一樓歐 哈哈哈哈

    加油努力找吧
    精神剩豬除妳
    免的到時候變成 -----檸檬屋主就慘摟
  • 愛小莎
  • 歡迎你來板橋做鄰居阿 哈哈哈
  • 容
  • 600萬台幣在英國可以買兩三房的溫馨小木屋~~
    來英國置產吧!我跟你分租一個雙人房間就好~~
    英國有好喝的伯爵茶唷...還有Bally唷...還有...
    這樣有沒有很吸引人??!!
  • anise
  • to 巫婆
    是啊 是啊
    信義房屋價錢開最高
    又不肯幫客戶議價 機車得緊 haha

    to Jerry
    鄉親啊 回來吧
    台灣才是你的根啊!!

    to 久逃
    我也知道埔里六百萬可以買到花園透天別墅 =_=|||
    啥米是檸檬屋主 ?

    to 草魚
    捷運旁邊一坪也是30幾萬 沒在便宜的唷!!

    to 容
    英國嗎
    那有啥米問題
    我買房子分你住
    可是你要賺錢養我喔! haha~
    英國冷得半死又愛下雨..我不愛不愛不愛~~!!
  • LUKA
  • 偽老大是有良心的投資客~都是把管線漏水之類的做到好ㄒ..ㄒ
  • 哈哈哈哈
    這種人少見了呀!!!
    請他來台北市投資好嗎?

    Anise 於 2011/07/06 11:52 回覆